PROMOVAL PRESENTE « LES TERRASSES DES SOYEUX » À CALUIRE
Ecrit par: agence.emc
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Lyon,
le 26 novembre 2014
À l’aube de son 30ème anniversaire,
PROMOVAL, société familiale de promotion immobilière lyonnaise, s’est vue
confier, par les Hospices Civils de Lyon (HCL) et le comité de sélection
composé de la ville de Caluire et du Grand Lyon, la requalification du site
Clément-Livet, sur le plateau de la Croix-Rousse, au terme d’une consultation
lancée en octobre 2012. Le centre était dédié à l’accueil des patients en
convalescence, puis à la chirurgie orthopédique, jusqu’en 2010, date à laquelle
il ne répondit plus au besoin des missions de service public des HCL.
Après la régularisation d’une promesse
de vente, le promoteur lyonnais a déposé une demande de permis de construire et
de démolir en décembre 2013, qui lui a été délivré en juillet dernier.
Monsieur FRANCESCHINI, Architecte des
Bâtiments de France, chef du service territorial de l’Architecture et du
Patrimoine du Rhône, a analysé le bâti existant et ne s’est pas opposé à sa
démolition.
Sur ce tènement de 16 000 m², le jury a souhaité
voir fleurir un projet structurant. Depuis que les HCL ont transféré l’ensemble
des activités sur l’hôpital de la Croix-Rousse, voisin immédiat de l’ancien
Centre Clément-Livet, les bâtiments ont été murés et le site est aujourd’hui
désaffecté.
« Ce site recèle de formidables qualités urbaines
et paysagères par sa situation sur le plateau de la Croix-Rousse et sa
topographie offrant un panorama unique sur la ville », analyse Grégory FOUQUE,
Président de PROMOVAL.
Un
projet stratégique équilibré qui préserve le cadre paysager du site
Stratégique
pour la dynamisation équilibrée de cette zone du plateau de la Croix-Rousse, le
projet porte à la fois sur des enjeux économiques (création d’emplois,
implantation de commerces, développement d’une offre hôtelière idéalement
située à proximité de l’hôpital de la Croix-Rousse et de l’Infirmerie
Protestante…), sociaux (création de logements sociaux rééquilibrant l’offre
locale, logements adaptés pour les personnes âgées, solutions pour la petite
enfance…) et urbanistique (ambitions architecturales, préservation du
patrimoine végétal, gestion des nuisances sonores…).
Baptisé
« Les Terrasses des Soyeux », le programme conçu par PROMOVAL entend donc
marier harmonieusement les fonctions et les espaces. « Dans la démarche que
nous avons conduite, nous avons cherché l’équilibre entre les espaces
construits et la mise en valeur du parc paysager », affirme Grégory FOUQUE.
PROMOVAL a opté pour une densification maîtrisée et a choisi de limiter son
projet à 11 500 m². Ce dernier a emporté l’adhésion des membres du jury, et
permettra de mettre en valeur le parc paysager. « Tout sera mis en oeuvre avec
l’architecte-paysagiste Anne GARDONI pour lui redonner vie, souligne le
promoteur lyonnais, car ce qui est actuellement identifié comme un espace boisé
classé n’est dans la réalité qu’une aire de stationnements goudronnée. »
Aujourd’hui
sur les 16 000 m² de superficie, 11 000 m² sont imperméables. « Notre projet
redonne au site près de 5 000 m² de surfaces perméables. »
Une
opération structurante pour le quartier
Le
programme « Les Terrasses des Soyeux » viendra s’inscrire à Caluire et Cuire
entre la Montée de la Boucle, au nord, la rue des Margnolles, à l’ouest, et la
rue Lachièze, au sud.
La
programmation sera la suivante :
·
20 logements et 5 maisons de ville en
accession libre
·
47 logements sociaux (35 % des surfaces
dédiées à l’habitat)
·
1 résidence sénior de 61 logements à proximité
des commerces et des transports en commun
·
1 hôtel 3* totalisant 97 chambres, positionné
le long de la Montée de la Boucle
·
des commerces et activités en rez-de-chaussée
rue de Margnolles
·
1 crèche de 10 berceaux
·
110 emplacements de stationnement en sous-sol
et 55 emplacements de stationnement extérieurs
PROMOVAL
investira près de 37 M € sur trois ans pour la réalisation de cette opération.
Le promoteur s’est entouré de VILOGIA et ALLIADE (Groupe AMALLIA) pour
l’acquisition des logements conventionnés.
Ce ne sont
pas moins de 7 bureaux d’études en étroite collaboration avec l’Atelier Régis
GACHON (architecte) et l’architecte-paysagiste qui ont oeuvré à la conception
du projet.
De 80 à
100 compagnons oeuvreront quotidiennement à la réalisation du projet jusqu’à sa
livraison. La durée du chantier est estimée à 26 mois.
Les
premiers travaux de désamiantage du bâtiment existant démarreront sur le 1er
semestre 2015.
PROMOVAL
s’entoure de partenaires et entreprises respectueuses de l’environnement (mise
en place de solutions techniques et organisationnelles et réduction des nuisances
ressenties par les avoisinants).
À propos
de PROMOVAL
Filiale du
Groupe C3F, PROMOVAL est une société de promotion immobilière lyonnaise créée
en 1985, dont le siège social est installé à Dardilly. Rémi FOUQUE, son fondateur,
l’a transmise à ses deux fils Grégory et Régis, co-dirigeants. PROMOVAL emploie
20 personnes et a réalisé 23,38 M € de chiffre d’affaires consolidé en 2013. Outre
PROMOVAL, le Groupe C3F (35,2 M € de chiffre d’affaires consolidé en
2013) rassemble quatre autres activités importantes :
·
STUDILODGE, pôle de gestion de résidences
étudiantes et résidences services ;
·
MÉDISANTÉ, pôle de maisons médicales, qui crée
des espaces de santé destinés à l’organisation de l’activité des professionnels
de santé ;
·
GEDIRA, pôle de gestion immobilière, qui
décline les activités d’administration de biens, de gestion locative et de
syndic ;
·
VALMONT SANTÉ BELGIUM, pôle de gestion de
maisons de retraite médicalisées, qui crée, reprend et gère des maisons de
retraite en Belgique.
A propos de l'auteur
CONTACT PRESSE
AGENCE EMC // 04 72 19 69 36
Christelle Cimetière - ccimetiere@agence-emc.com
Marion Puel - mpuel@agence-emc.com
Téléchargez les visuels des « Terrasses des Soyeux » sur : http://download.agence-emc.com/PROMOVAL.zip
Crédit photo : Atelier Régis Gachon architectes associés - Virtual Building
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