Qu'est-ce qu’une vente à la découpe ?
Ecrit par: aras
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La vente à la découpe est une pratique assez courante notamment dans les grandes agglomérations. Passons cette approche au crible.
Il s’agit de vendre, lot par lot, studio, T1, un immeuble cédé par de gros propriétaires privés ou par des institutions. Les bâtiments situés dans un placement stratégique sont souvent les plus concernés par ce mode de vente. Ce marché, ayant connu un fort dynamisme au début des années 2000, constate un ralentissement continu depuis la crise de 2008. Pourtant, ce secteur retrouve son éclat ces derniers temps, surtout dans la capitale, aux abords de l’Assemblée nationale et sur les Champs-Élysées. À partir de juin 2006, cette pratique est devenue réglementaire et soumise à la loi Aurillac. Ce dispositif est en quelque sorte en faveur du locataire. En effet, dans le cas d’une cession de l’immeuble, ce dernier dispose d’un droit de préemption. Autrement dit, le locataire peut faire jouer son droit et acquérir le lot par priorité à toute autre personne, et ce, en totalité, une seule fois. Dans le cas où celui-ci ne préempte pas lors de la vente, il reste dans les locaux jusqu’à la fin de son contrat de bail.
Toutefois, ce mode de vente n’est pas adapté si vous envisagez d’acheter une bastide !
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david sername
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