CONSTRUCTA ET SOGEPROM POURSUIVENT L’AMÉNAGEMENT DU QUARTIER DES BORDS DU LAC
Ecrit par: agence.emc
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UN JARDIN EN
COEUR D’ILOT AUX ALLURES D’EDEN DANS LA RÉSIDENCE O DU LAC
Des
ondulations végétales et minérales se déploient avec la délicatesse qui
caractérise le programme O du Lac au coeur d’un îlot paysager de 1 600 m².
«
Avec la mise en valeur de ce jardin, nous voulons montrer que notre implication
dans les résidences que nous construisons va bien au-delà d’une démarche
commerciale », Yvan CARTAL, Responsable de programmes.
Création
originale des équipes d’architectes et concepteurs paysagistes de l’agence Big
Bang, le jardin raconte à sa manière la sérénité d’une vie sur les bords du lac
et symbolise la démarche environnementale de Constructa Promotion et Sogeprom.
Une démarche durable, que Marc Pietri, le président du Groupe Constructa, a
toujours soutenu : « Ce ne sont pas les bâtiments qui sont HQE mais la région,
la ville et le lac qui sont Haute Qualité Environnementale. Ce site d’exception
est une opportunité extraordinaire de démontrer l’harmonie entre immobilier
révolutionnaire et aspirations des individus. »
La
résidence O du Lac, dont la première tranche a été livrée en 2014 et qui
sera définitivement achevée à la fin de l’année 2015, sera la troisième à
sortir de terre. Outre les 5 commerces installés en pied d’immeuble, O du
Lac proposera 113 logements, du studio au T5. Comme les deux résidences
déjà livrées, O du Lac repose sur une architecture douce, en harmonie
avec le cadre exceptionnel dans lequel elle s’inscrit. Un quartier à taille
humaine, où il fait bon vivre. Les bâtiments en R+3, surmontés d’attiques,
magnifient la perspective est-ouest ouverte sur le lac. « O du Lac complète
le trait d’union que nous avons voulu tracer entre le lac et le centre ville.»,
Yvan CARTAL, Responsable de programmes.
ARRIVÉE
PROCHAINE DES COMMERCES EN PIED DE RÉSIDENCE
Un
millier de résidents habiteront à terme ce nouveau quartier. Avec
l’arrivée prochaine des commerces c’est une véritable vie de quartier qui
s’installe en complément des aménagements sportifs et culturels déjà
réalisés à proximité.
En
effet, dans le projet de la résidence O du Lac, 5 surfaces commerciales en pied
d’immeubles, pour un total, à terme, de 550 m² sont proposées.
Les deux premières installations sont déjà programmées pour le début de
l’année prochaine, avec l’arrivée d’une activité de petite restauration
et d’un salon de coiffure. « Une troisième surface commerciale est vendue, avec
une affectation à définir. Il nous reste deux boutiques à commercialiser,
l’une de 230 m² et l’autre de 150 m² pour lesquelles nous cherchons
prioritairement des activités liées aux métiers de bouche : boulangerie,
supérette, etc …. L’arrivée de ces commerces représente une véritable valeur
ajoutée pour le quartier. » précise David MARROCO Directeur commercial
région NORD.
EN CONTINUITÉ, LA RÉSIDENCE « LES
CABANES DU LAC », OFFRE UNE PARENTHÈSE AU BORD DE L’EAU !
Les
Cabanes du Lac, le dernier programme que réaliseront
Constructa Promotion et Sogeprom sur la ZAC DES BORDS DU LAC, répond aux
mêmes critères d’exigence que les précédents.
La
conception de cet ensemble de 58 logements (du studio au T4), lancée en octobre
2014 et dont la livraison est prévue pour 2017, a été confiée au cabinet Jean
Baptiste Pietri. « Nous avons souhaité retrouver l’esprit des cabanes que l’on
construit dans les arbres quand on est enfant. Ce clin d’oeil se traduit par
les deux appartements sur pilotis qui marquent l’entrée du programme, mais
aussi par les terrasses, les larges balcons et les loggias de grande taille,
où
l’on profite d’un environnement exceptionnel», détaille Marie-Pierre
Guillonneau Directeur Constructa Promotion Nord.
Opération
à taille humaine, comme l’ensemble des programmes réalisés sur la ZAC DES BORDS
DU LAC, la résidence Les Cabanes du Lac dont les prix moyen vont de 4
200 € à 4 400 € / m², s’articulera autour de petits bâtiments en R+4, ouvrant
sur un îlot à la végétation luxuriante. La résidence est élaborée à partir de
matériaux nobles, mariant habilement les pleins et les vides, afin de créer
d’élégants jeux de lumière et de matière « Le bois et l’univers végétal du
projet, scénarisé depuis les parties communes jusqu’aux appartements, font des
Cabanes du Lac, unevéritable oasis de verdure au bord du lac », se réjouit
détaille Marie-Pierre Guillonneau Directeur Constructa Promotion Nord.
UNE DÉMARCHE DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
AU COEUR D’UN TERRITOIRE HQE
A
l’instar des trois premières opérations, Les Cabanes du Lac sont dotées
de performances énergétiques exemplaires. L’isolation thermique et phonique renforcée,
le chauffage et l’eau chaude sanitaire produit à partir d’une pompe à chaleur
récupérant l’énergie sur la nappe phréatique avec appoint réalisé par la pompe
à chaleur gaz avec géothermie, l’orientation des façades suivant la course du
soleil sont autant d’éléments qui visent le confort d’excellence du label
EFFINERGIE +. (Le programme fait l’objet d’une demande de labellisation auprès
d’un organisme certificateur délivrée à la livraison des travaux).
DES ÉCRITURES ARCHITECTURALES EN
HARMONIE AVEC L’ENVIRONNEMENT NATUREL
Tout
l’esprit du projet est résumé dans cette ambition de créer un nouveau centre de
vie sur ce foncier de 15 hectares. Fruit d’une étroite collaboration entre
Constructa, Sogeprom, la Ville d’Aix-les-Bains et la Société d’Aménagement de
la Savoie, ce quartier en gestation est pour l’heure exclusivement résidentiel.
Sous
le crayon des trois architectes qui sont déjà intervenus (Jean-Loup Patriarche,
Jean-Baptiste Pietri et Marc Lopez), deux programmes réalisés par Constructa
Promotion et Sogeprom ont déjà été livrés : Les Rives du Lac (114
logements du studio au T5 et 13 maisons de ville livrés en 2010) et Aquae (47
logements et 10 villas livrés en 2013 et 2014).
À PROPOS DE CONSTRUCTA
Créé
en 1963, le Groupe Constructa, présidé par Marc Pietri, est une société de
services immobiliers regroupant au sein de 5 filiales les
métiers de la commercialisation de logements, de la promotion, de
l’asset management, du montage et développement de grands projets et de la
création de services sur-mesure adaptés aux problématiques immobilières
particulières d’investisseurs privés fortunés.
Le
Groupe met l’ensemble de son savoir-faire à la disposition de clients privés,
institutionnels et publics, ainsi que des plus grands organismes financiers
internationaux. Comptant un effectif de plus de 200 personnes, implanté en
Ile-de-France, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur et à Genève, le Groupe
Constructa a généré, en 2013, un chiffre d’affaires global de 300 millions
d’euros.
CONSTRUCTA
VENTE commercialise des logements neufs et anciens
en s’appuyant sur un réseau de distribution multicanal. C’est la première
centrale de vente indépendante en France, avec entre 800 et 1 000 logements
vendus chaque année.
CONSTRUCTA
PROMOTION intervient dans trois domaines : développement
de logements collectifs ; maîtrise d’ouvrage déléguée de produits spécifiques,
comme les bureaux, l’hôtellerie, les résidences services; réhabilitation et
restructuration d’immeubles anciens. Constructa Promotion dispose d’un portefeuille
de 36 programmes représentant près de 2 500 logements et plus de 24 programmes
en cours de montage, pour un total de 1 700 logements en cours de
développement.
CONSTRUCTA
ASSET MANAGEMENT met au service de ses clients
l’ensemble des compétences nécessaires à la valorisation des actifs immobiliers
tout au long de leur cycle de vie. Constructa Asset Management totalise
aujourd’hui : 170 immeubles gérés, 10 % du parc de la Défense, 7,3 Md €
d’actifs, 2 millions de m² sous gestion, 60 clients, 800 locataires, 430 M€ de
loyers annuels.
CONSTRUCTA
URBAN SYSTEMS met son expertise au service de
l’innovation urbaine dans des domaines aussi divers que les Immeubles de Grande
Hauteur, les restructurations complexes, l’aménagement et la requalification
urbaine des sites en déclin. Constructa Urban Systems propose un accompagnement
global, de la création du concept à la réalisation. Cette filiale travaille actuellement
6 IGH en cours de développement, 2 rénovations complexes en travaux et 3
territoires en mutation.
CONSTRUCTA
PRIVATE SERVICES accompagne les investisseurs privés
dans l’acquisition d’actifs immobiliers. Depuis sa création en 2011, la filiale
a acquis 6 immeubles pour 120 M€.
À PROPOS DE SOGEPROM
Filiale
de promotion immobilière de la Société Générale, Sogeprom,
depuis plus de 40 ans, est présent sur l’ensemble des marchés de
l’immobilier : logements et résidences services, immobilier d’entreprise
et hôtelier, des centres commerciaux, en incluant la commercialisation
et le property management.
Porteur
de savoir-faire complémentaires, Sogeprom se positionne sur des programmes
d’envergure variés en logement avec plusieurs gammes résidentielles, sur
des développements ambitieux en immobilier de bureaux (tour, campus tertiaire
et parc d’affaires…), des opérations complexes de centres commerciaux en milieu
urbain ou des déclinaisons de son concept de parcs d’activités Europarc dédiés
aux PME-PMI.
Sogeprom
accompagne ses clients, investisseurs particuliers ou institutionnels, enseignes,
entreprises ou collectivités sur l’ensemble du
processus du développement immobilier, du sourcing foncier à la mise en
exploitation du bâtiment. Soucieuse de toujours imaginer une solution
sur mesure, Sogeprom privilégie l’écoute pour apporter des réponses
réellement appropriées à chaque projet. Avec un volume d’activité
global de 880 M€ en 2013,
2
700 logements réservés et 188 600 m² d’immobilier tertiaire en cours de
réalisation, Sogeprom intervient sur tout le territoire national.
Le
Groupe compte comme filiales : Alprim en Alsace, Aq’prim en Aquitaine,
CIP dans le Centre, Investir Immobilier en Normandie, Noaho à Lyon, Pragma à
Toulouse et Montpellier, Sogeprom Sud à Marseille, Projectim dans le Nord,
Rivaprim sur la Côte d’Azur, UEC (Urbanisme et Commerce), Urbi & Orbi
(Property Managment), Primaxia, Europarc GmmbH (Berlin).
A propos de l'auteur
Agence EMC
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